¿QUÉ IMPUESTOS SE PAGAN POR LA SEGUNDA VIVIENDA EN ESPAÑA?
Una segunda vivienda es aquella que no constituye la residencia habitual de su propietario. Según se venda, alquile o utilice para uso propio, la Agencia Tributaria aplica distintos criterios tributarios.
VENTA
Al comprar una vivienda de nueva construcción, se paga un 10 % de IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido). Sin embargo, si la vivienda es de segunda mano, se aplica el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). En determinados casos, también es posible optar por pagar IVA en lugar de ITP en viviendas usadas.
Al vender una propiedad, debes pagar el impuesto sobre la ganancia patrimonial: IRPF si eres residente, o IRNR si eres no residente. Además, se aplica la plusvalía municipal si ha habido incremento de valor del terreno durante el periodo de tenencia.
ALQUILER
Si alquilas la vivienda de manera no profesional, la ganancia se declara en el IRPF (si eres residente) o en el IRNR (si eres no residente). El beneficio se calcula descontando todos los gastos pagados por el propietario (seguro, reparaciones, comunidad, IBI, etc.) y la amortización de la construcción, muebles e instalaciones. El alquiler de vivienda habitual puede beneficiarse de una reducción del 60 % sobre el ingreso neto, pero solo está disponible para residentes que tributan por IRPF. En caso de alquiler con fines vacacionales o comerciales, se debe añadir un 21 % de IVA al precio y ese importe no forma parte de la base de cálculo del IRPF o IRNR.
USO PROPIO
Si la propiedad no es vivienda habitual ni se alquila, se debe declarar un “rendimiento imputado”, calculado aplicando un porcentaje al valor catastral del inmueble (visible en el IBI). Este rendimiento se tributa por IRPF o IRNR. Aunque existen excepciones, las viviendas vacacionales están, en general, sujetas a esta obligación.
¿Alguna pregunta? ¡Hablemos!
O contáctanos directamente...
dónde:
Tel./WhatsApp: (+34) 623 95 75 97
Email: info@gestionaustral.com
cuándo:
Lun-Vie: 10:00 - 20:00
Sábados: 10:00 - 14:00
Tu privacidad es importante. Cuando te contactas con nosotros, tratamos tus datos conforme a nuestra política de privacidad y al Reglamento General de Protección de Datos (RGPD).
Ofrecemos nuestros servicios en las siguientes localizaciones:
Costa del Sol Occidental: Marbella, San Pedro Alcántara, Estepona, Casares, Manilva, La Duquesa
Campo de Gibraltar: Algeciras, La Línea, San Roque, Los Barrios, Sotogrande, Castellar, Jimena de la Frontera
AUSTRAL-Costa del Sol
Complejo Doña Julia
Sector UR15 - Bloque D3
29690 Casares Costa (Málaga)
© 2025 Copyright AUSTRAL-Costa del Sol. Todos los derechos reservados.
AVISO LEGAL POLÍTICA DE PRIVACIDAD POLÍTICA DE COOKIES