L'IRNR (mod.210) est la taxe qui est payé en Espagne sur les revenus obtenus par tous ceux qui n'ont pas leur première résidence sur le sol espagnol. C'est l'équivalent de la taxe sur le revenu des personnes physiques (IRPF - mod. 100) que les résidents nationaux paient chaque année.

Tant que la résidence permanente (pendant plus de 6 mois par an) n'est pas l'Espagne, mais que des biens immobiliers ou des activités économiques générant des revenus sont détenus sur le territoire espagnol, cette taxe doit être payée.

Dans cet article, nous allons nous concentrer sur la déclaration de biens immobiliers (habitations ou locaux).

DÉLAIS POUR DÉCLARER L'IRNR

Cette taxe est présenté au Trésor Public avec le formulaire 210 et il faut en présenter un pour chaque type de revenu séparément (les différents revenus ne peuvent pas être additionnés).

Normalement, vous payez 19% (24% si vous n'êtes pas citoyen de l'UE) sur le revenu net et, selon que le résultat soit positif ou négatif. Les termes dépendent du type de revenu et sont :

Revenus de location de propriété:

• Résultat positif: Dans les 20 premiers jours des mois de janvier, avril, juillet et octobre. Il s'agit de déclarer la performance immobilière chaque trimestre dans les 20 jours du mois suivant..
• Résultat négatif: Depuis le 1er février de l'année suivant celle déclarée et dans un délai maximum de 4 ans. Il se produit lorsque la taxe à payer est inférieure à la retenue à la source ou au paiement anticipé qui a été effectué précédemment..
• Résultat nul: Du 1er au 20eme janvier de l'année suivant celle déclarée. Il est déclaré lorsque le revenu net (revenus moins dépenses) est nul ou négatif.

Revenus provenant du transfert ou de la vente du bien:

Au cours du mois suivant la signature de la vente ou du transfert, le vendeur est tenu d'avancer un acompte sur compte de 3% de la valeur de vente. Après ce mois, il deposera d'un délai maximum de trois mois pour présenter la déclaration, que le résultat ait été payé ou retourné.

Biens disponibles au propriétaire qui n'ont pas été loués:

Du 1er janvier au 31 décembre de l'année suivant celle déclarée. Si le propriétaire a loué le bien pour une durée inférieure à un quart, il paiera la partie proportionnelle aux jours où il a été inoccupé.

COMMENT PRÉSENTER LE FORMULAIRE 210 ET LE PAYER

Le site Internet du ministère des Finances met à la disposition des citoyens les instructions à suivre pour mener à bien le processus de liquidation de l'IRNR. Mais souvent, le propriétaire n'a pas les connaissances ou le temps nécessaires

pour mener à bien cette action. C'est un peu plus compliqué si, en plus, le propriétaire ne parle pas la langue (bien que ce soit disponible en anglais), donc la plupart du temps on ne nous laisse pas d'autre choix que de recourir à un gérant.

Si le contribuable veut le faire seul, il a deux options:

• En personne: Impression et remplissage du modèle et paiement à votre banque.
• Télématique: S'identifier sur le web avec une signature digitale et effectuer le paiement en ligne.

Dans ce cas, le plus conseillé serait de le faire par voie électronique, en créant une signature digitale, afin d'éviter d'avoir à se déplacer.

Dans le cas où vous préférez demander le service à un responsable, il existe deux autres options:

En el caso en que prefiera solicitar el servicio a un gestor, existen otras dos opciones:

• Le gérant prépare un brouillon avec toutes les données afin que le propriétaire lui-même puisse le payer à sa banque.
• Le gérant agit en tant que représentant du contribuable et le paiement est prélevé sur le compte du propriétaire.

Ici, il est recommandé de rechercher un représentant qui, en plus de résoudre le mode de paiement, peut servir de contact pour toute communication reçue de l'administration fiscale. En plus, il n'y a généralement pas beaucoup de

différence de prix entre les deux services.