L’impôt trimestrielle (IRNR - Impôt sur le Revenu des Non-Résidents) est prélevé sur le bénéfice réalisé en Espagne par un non-résident.

Dans le cas des logements, si elles n'ont pas été louées, une taxe annuelle est payée pour la jouissance de cette seconde résidence (qu'elle soit utilisée ou non).

Et dans le cas où il est loué, un impôt trimestriel est payé pour les revenus obtenus et, en plus, l'impôt annuel, mais en calculant proportionnellement les jours où il n'a pas été en location (par exemple, une maison avec un loyer permanent ne paie pas de taxe annuelle, puisqu'il est toujours occupé par le locataire)

Le délai de paiement de cette taxe est pendant les 20 premiers jours des mois de janvier, avril, juillet et septembre, et il sera effectué auprès de l'Agence Tributaire.

Pour calculer la base de l'impôt trimestriel, vous devez essentiellement soustraire les dépenses des revenus obtenus. Plus il y a de dépenses, moins il y a de profit obtenu, et plus bas est l'impôt à payer. Pour cette raison, il faut savoir que n'importe lequel des éléments de cette liste peut être considéré comme une dépense :

• Les frais de service et de fournitures (eau, électricité, internet...), à condition que vous les payiez et pas les répercutiez sur le locataire.

• Taxes et frais facturés sur la propriété (IBI, tarif des ordures ...)

• Administration, sécurité, portier et autres services liés aux frais de logement.

• Dotations aux amortissements immobiliers : 3% sur la plus élevée des valeurs suivantes :

– coût d'acquisition satisfait

– valeur cadastrale (sans compter la valeur du terrain)

• Frais d'amortissement des biens utilisables plus d'un an et qui sont cédés au logement (meubles, électroménagers ...) : 10% de la valeur d'achat du mobilier, 20% des appareils électroniques.

• Les frais de conservation et de réparation du bien (peinture, réparation des installations ...)

• Intérêts et frais de financement du capital investi dans l'acquisition et l'amélioration du logement (intérêt hypothécaire)

• Intérêts et frais de financement des biens transférés avec la maison (si vous avez financé le mobilier ou les appareils électroménagers, vous pouvez inclure la partie destinée au paiement des intérêts)

• Les frais de formalisation de la location ou de défense juridique du logement ou de son exécution.

• Primes pour les contrats d'assurance.